Panduan pembeli
Membeli rumah di Medan,
tanpa tebak-tebakan.
Ringkasan dari pengalaman kami mendampingi puluhan pembeli: apa yang dicek, kapan, dan siapa yang perlu dilibatkan.
Isi panduan
Hal yang perlu Anda periksa
sebelum membayar tanda jadi.
-
01
Sertifikat dan pemilik
Pastikan nama di sertifikat sama dengan penjual, dan tidak sedang dijaminkan atau disengketakan.
-
02
PBB dan izin bangunan
Minta bukti PBB lima tahun terakhir serta PBG/IMB agar tidak terkena masalah saat renovasi.
-
03
Risiko banjir dan drainase
Datang saat atau setelah hujan. Tanyakan warga sekitar tentang genangan di musim hujan.
-
04
Akses dan jarak harian
Uji rute ke kantor pada jam sibuk, bukan hanya akhir pekan.
-
05
Air, listrik, dan sinyal
Cek tekanan air PDAM atau sumur, daya listrik terpasang, dan kekuatan internet.
-
06
Biaya di luar harga rumah
Siapkan BPHTB, biaya notaris, balik nama, dan asuransi KPR, biasanya 6–10% dari harga.
Pertanyaan seputar membeli
Jawaban singkat
untuk keraguan umum.
Umumnya 10–20% dari harga. Beberapa program subsidi atau pengembang menawarkan uang muka lebih ringan, kami bantu membandingkannya.
SHM adalah hak milik penuh. HGB adalah hak guna bangunan dengan jangka waktu dan dapat diperpanjang atau ditingkatkan menjadi SHM.
Sebelum membayar tanda jadi besar. Notaris/PPAT memastikan keabsahan dokumen dan menyusun akta jual beli secara resmi.
Hampir selalu bisa. Kami bantu menilai pembanding harga sekitar agar tawaran Anda punya dasar yang kuat.
Periksa rekam jejak pengembang, izin lokasi, dan progres bangunan. Jangan ragu meminta kunjungan ke proyek yang sudah selesai.
Biasanya 2–4 minggu setelah akta ditandatangani dan pajak dibayar, tergantung kelengkapan berkas.
Mau ditemani dari awal?
Satu percakapan singkat cukup untuk menyusun langkah pertama Anda.